يعتبر مشروع وسيط عقاري من الفرص التجارية الواعدة في قطاع العقارات، لدوره في تسهيل عملية البيع والشراء بين العملاء وشركات التطوير العقاري. يبرز هذا المشروع بفضل تقديمه لخدمات احترافية ومتخصصة تلبي احتياجات السوق، بالاضافة الى استراتيجيات تسويق فعالة تضمن الوصول إلى أفضل الصفقات.
دراسة سوق الوساطة العقارية
يعد قطاع الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية من القطاعات الحيوية التي تلعب دور أساسي في دعم سوق العقارات المتنامي. يشمل مشروع وسيط عقاري فرص استثمارية متنوعة مثل شراء وبيع وتأجير العقارات السكنية والتجارية والصناعية، إضافة إلى تقديم استشارات عقارية وتقييمات للسوق.
نظرة عامة على الوساطة العقارية في المملكة
تعزز رؤية 2030 بشكل كبير من مكانة السوق العقاري، حيث تتضمن أهدافها رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 70% بحلول عام 2030، مما يفتح الباب لزيادة الاحتياج الى الوساطة العقارية في المملكة.
تشير التقارير إلى أن سوق العقارات السعودي تجاوز قيمته 1.5 تريليون ريال سعودي، مما يجعله أحد أكبر الأسواق العقارية في المنطقة.
يتوقع أن ينمو قطاع الوساطة العقارية بنسبة 7%-10% سنويًا مدفوعًا بزيادة المشاريع العقارية الكبيرة مثل "نيوم"، "البحر الأحمر"، و"القدية"، وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية.
تلجئ المملكة في الفترة الاخيرة الى التكنولوجيا العقارية (PropTech) في اطار التحول الرقمي في البلاد واستخدام التطبيقات والمنصات الذكية لتسهيل عمليات البيع والشراء والإيجار.
القطاعات المستهدفة للمشروع
الأفراد: الأشخاص الراغبون في شراء أو استئجار منازل وشقق لتلبية احتياجاتهم السكنية.
الشركات: الكيانات التجارية التي تبحث عن مواقع جديدة لإقامة مقراتها أو التوسع في أعمالها.
المستثمرون: الأفراد والشركات الساعون إلى استغلال الفرص الاستثمارية المتاحة في السوق العقاري.
المطورون العقاريون: الجهات المسؤولة عن تطوير المشاريع العقارية التي تحتاج إلى خدمات تسويقية للوصول إلى جمهورها المستهدف.
الوكلاء العقاريون: الوسطاء الذين يتطلعون إلى منصات مخصصة لعرض خدماتهم وقوائم العقارات المتوفرة لديهم.
وجود مستشفيات قريبة من العقار يزيد من قيمته، خاصة في المناطق التي تفتقر إلى الخدمات الطبية الجيدة
قرب العقار من المدارس الجيدة يجعله أكثر جاذبية للعائلات مع أطفال، مما يرفع من سعره
العقارات القريبة من محاور النقل، مثل الطرق السريعة ووسائل النقل العام، غالبًا ما تشهد زيادة في القيمة نظرًا لتحسين الوصول والطلب المتزايد
2- البنية التحتية وتوافر المرافق العامة :
عندما يتم تطوير البنية التحتية بشكل جيد، يزيد الطلب على العقارات
كنتيجة لذلك، قد ترفع أسعار العقارات وتحقق عائدات أعلى لأصحاب العقارات الموجودة ويمكن أن تتيح فرصًا جديدة للأعمال وتعزز النمو الاقتصادي
3-الزحف العمرانى :
يؤدي اتساع رقعة المدن وتزايد أعداد السكان إلى زيادة الطلب على العقارات مع استمرار الزحف العمراني، تتناقص المساحات المتاحة للبناء، مما يؤدي إلى نقص المعروض من الأراضي.
بالتالي تصبح الأراضي المتاحة في المناطق الجديدة ذات قيمة عالية، مما ينعكس على أسعار العقارات.
قد يساهم الزحف العمراني في تنشيط المضاربة العقارية، حيث يسعى بعض المستثمرين لشراء الأراضي بهدف بيعها لاحقًا بسعر أعلى وذلك يؤدى إلى زيادة الطلب على العقارات، مما قد يُساهم في ارتفاع أسعارها بشكل أكبر من قيمتها الحقيقية.
دراسة عملاء مشروع وسيط عقاري
العملاء المستهدفين
يساعد تحديد الجمهور المستهدف في فهم احتياجات واهتمامات العملاء المستهدفين من مشروع وسيط عقاري. لإنشاء محتوى و رسائل تسويقية أكثر صلة بالعملاء المستهدفين
الفئة العمرية والجنس Age and Gender
تتراوح الفئة العمرية بين: 25-55 رجال - نساء
الاهتمامات والسلوك Interests and Behavior
البحث عن عقارات تلبي احتياجاتهم وميزانيتها
إتمام عملية الشراء أو البيع بسلاسة وكفاءة
البحث عبر الإنترنت
المقارنة بين الخيارات المختلفة
لديهم دخل مرتفع
الحصول على معلومات دقيقة ومحدثة عن السوق
الموقع الجغرافي Location
اولا :جمهورية مصر العربية
ثانيا :الدول العربية مثل (السعودية -الامارات)
الجمهور المستهدفة Target audience
يتم العمل على استهداف فئةB2C: أصحاب الشقق والفلل-الباحثون عن السكن من أفراد وأسر.
B 2 B: المستثمرين العقاريين-رواد الأعمال-شركات التسويق العقارى.
هو قانون ينظم مجال الوساطة والسمسرة العقارية تحت ضوابط ومراقبة المؤسسات الحكومية, ويجب على السمسار أو الوسيط (سواء كان فرد أو شركة) أن يقيد نشاطه في السجلات المخصصة في الهيئة العامة للصادرات والواردات بوزارة التجارة والصناعة وإخطار مصلحة الضرائب بشكل دوري بأي نشاط يقوم به.
تم طرح تعديلات لقانون الوساطة في ديسمبر 2021، وشملت الأحكام التالية:
يجب على الشخص أو الشركة العاملة التسجيل بالسجلات المخصصة لغرض الوساطة العقارية بوزارة التجارة والصناعة، سواء كان يعمل بشكل فردي أو لدى شركة.
التسجيل بسجلات الوكلاء والوسطاء التجاريين أو العقاريين ومصلحة الضرائب
وامتلاك شهادة بمزاولة المهنة من الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات والتسجيل بنقابة العقاريين
يجب على أي وسيط عقاري التحقق من أن الوحدة غير مخالفة ومرخصة، وأنها تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
لماذا اختار فاليو لدراسة جدوى المشاريع في السعودية؟
عندما تخطط لإطلاق استثمارك في السعودية، تحتاج لشريك يعتمد عليه يقدم لك دراسة جدوى دقيقة وشاملة تساعدك على اتخاذ القرارات الصحيحة بثقة. فاليو لدراسات الجدوى تتميز بخبرتها العميقة في السوق السعودي وفريقها المختص الذي يستخدم أحدث الأدوات والأساليب التحليلية لتقديم دراسات جدوى تفصيلية تناسب طبيعة استثمارك وبيئته.
مع فاليو، تحصل على تحليل مالي واقتصادي متكامل، بالإضافة إلى دعم مستمر يساعدك على تحويل أفكارك إلى مشاريع ناجحة ومربحة. اختر فاليو لتضمن بداية قوية واستثمار آمن يحقق أهدافك بسرعة واحترافية.
اطلع الان علي خدماتنا في دراسة الجدوى لبدء مشروع ناجح مع خبراء شركة فاليو لدراسات الجدوى.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل المشروع مربح؟
نعم، إذا تم إدارته بشكل جيد، يمكن أن يحقق المشروع أرباحًا جيدة ويعتبر مصدر دخل إضافي للمدرسة.
ما هي التحديات التي قد تواجه المشروع؟
تتمثل في جودة المنتجات، ارتفاع الأسعار، المنافسة، والالتزام بالمعايير الصحية والتنظيمية.
كيف يمكن تقليل التكاليف التشغيلية؟
عن طريق التفاوض مع الموردين، تقليل الهدر الغذائي، واستخدام أنظمة تسجيل مبيعات فعالة.
هل يجب تدريب العاملين؟
نعم، التدريب ضروري لضمان الالتزام بمعايير النظافة وسلامة الغذاء.
اطلب استشارتك المجانية اليوم واقترب خطوة واحدة من تحقيق أهداف مشروع احلامك. زر موقعنا (contact-us) قم بملئ بياناتك و سوف يتم التواصل معك من خلال أحد متخصصين فاليو لدراسات الجدوي لتحديد موعد استشارتك تواصل معنا الآن على الواتساب (+201507355168) أو عن طريق البريد الإلكتروني على ([email protected]).
خدمات المشروع
مؤشرات القطاع
Another Tab Contents
Another Tab Contents
Another Tab Contents
من نحن
أسسنا هذه الشركة الطموحة لدعم رواد الأعمال وأصحاب المشاريع في تأسيس مشروعاتهم و تطويرها وتنميتها عن طريق إعداد و عمل دراسة جدوى المشروعات و تزويدهم بأحدث المعلومات و اكثرها مصداقية